Hooftstraat 161, Alphen aan den Rijn

Unieke Kans: Wonen in een karakteristiek pand direct gelegen aan de zonnige zijde (west) van de Rijn in het centrum van Alphen aan den Rijn. Dit is een unieke mogelijkheid om een zeer spectaculaire woning te realiseren die zijn weerga niet kent!

Hooftstraat 161-163

Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn mogen wij dit karakteristieke pand met groot terras direct aan de Oude Rijn aanbieden. Dit pand betreft een kadastraal ongesplitst perceel met 2 huisnummers met volop mogelijkheden. Het gehele pand wordt nu gebruikt als restaurant. Diverse woonvormen zijn dan ook mogelijk om te realiseren, maar het verbouwen tot 1 woonhuis behoort ook tot de mogelijkheden. Het object gebouwd in 1876 beschikt nog over vele originele details. Denk hierbij aan zware houten balken, sfeervolle vide, paardenwaterbak en andere authentieke kenmerken. Een uniek object met vele mogelijkheden wat geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen/ in te delen is.

Het object ligt in het centrum, op loopafstand van alle winkels en horeca. In de nabije omgeving vindt u ook diverse scholen en openbaar vervoer. Met de auto bent u zo op de uitvalswegen richting de grotere steden.
De Hooftstraat wordt gekenmerkt door de gemêleerde bebouwing met fraaie vooroorlogse woonhuizen en nieuw gerealiseerde kleine projecten in de luwte van het centrum. Zo profiteert u maximaal van alle geneugten van het centrum, zonder de drukte voor de deur. Bovendien biedt deze gezellige straat voldoende parkeergelegenheid.

Kortom een TOP plek!

Indeling:
Entree, toiletruimte, bedrijfsruimte met bar met doorgang naar de keuken met bijkeuken en koelcel. Middels openslaande deuren toegang tot het royale terras/ tuin.

1e verdieping:
Open ruimte met vide en toegang tot dakterras.

2e verdieping:
Zolderruimte met dakramen, toiletruimte en opstelplaats CV-unit.

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte: 190 m²
- Perceel oppervlakte: 160 m²
- Bouwjaar: 1876
- Betreft géén (gemeentelijk) monument
- Ongesplitst kadastraal perceel met de huisnummers Hooftstraat 161 en 163
- Diverse woonvormen mogelijk
- Geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen
- Het object beschikt over 17 zonnepanelen
- Aanvaarding in overleg.

Overdrachtsbelasting bij eigen bewoning (in principe) 2%.

Ziet u kansen om met dit verrassend ruime object aan de slag te gaan? Maak gerust een afspraak en wij leiden u graag persoonlijk rond.

Bestemming is Centrum - 2:
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel op de begane grond;
b. horeca I en II van de Staat van Horeca-activiteiten op de begane grond, met inachtneming van artikel 5.6 Specifieke gebruiksregels;
c. dienstverlening op de begane grond;
d.ambachtelijke bedrijvigheid op de begane grond;
e. maatschappelijke voorzieningen op de begane grond;
f. WONEN, waaronder begrepen het uitoefenen van een 'aan-huis-verbonden beroep' en 'kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten' mits de woonfunctie duidelijk wordt gehandhaafd en het woonmilieu niet onevenredig wordt verstoord;
g.ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning' is de functie cultuur en ontspanning toegestaan;
h. verkeers-, water-, groen-, speel-, parkeer- en nutsvoorzieningen;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.